2026년 주거급여 신청 자격 조건, 임차급여 지급액 및 수선유지비 안내
저소득층 주거 가구의 경제적 부담을 완화하고 안정적인 주거 생활을 보장하기 위해 정부에서 지원하는 기초생활보장제도 중 하나가 바로 주거급여입니다.
타 기초생활보장 급여(생계급여 등)에 비해 소득 기준이 상대적으로 완화되어 있어 지원 대상의 폭이 넓은 것이 특징입니다. 전세나 월세로 거주하는 임차가구에는 매월 주거비를 현금 지원하고, 자가를 소지한 가구에는 집 수리비를 보태줍니다. 2026년 개정된 주거급여 소득 자격 기준, 지역별 임차급여 상한액, 자가가구 수선유지비 지원 혜택을 정리해 드립니다.
1. 2026년 주거급여 신청 자격 (소득인정액 기준)
주거급여는 부양의무자 기준이 전면 폐지되어 부모나 자녀의 재산·소득과 무관하게 신청 가구 본인의 소득과 재산만 평가합니다.
- 소득 기준: 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구
- 2026년 가구원수별 소득인정액 산정 기준:
- 1인 가구: 약 1,114,000원 이하
- 2인 가구: 약 1,847,000원 이하
- 3인 가구: 약 2,367,000원 이하
- 4인 가구: 약 2,870,000원 이하
- 5인 가구: 약 3,353,000원 이하
- (※ 소득인정액 = 근로·사업 소득 + 재산의 소득환산액 - 차감 항목)
2. 임차가구 지원 혜택 (월세 및 전세 임차급여)
전세 또는 월세 임대차계약을 체결하고 거주 중인 무주택 가구에는 지역급지(1급지~4급지)와 가구원 수에 따라 실제로 지불하는 임차료를 지원합니다.
- 지역별 급지 구분:
- 1급지: 서울특별시
- 2급지: 경기·인천광역시
- 3급지: 기타 광역시, 세종시, 수도권 외 주요 도시
- 4급지: 기타 그 외 시·군 지역
- 지역별·가구별 월 최대 임차급여 한도액 (예시):
- 1인 가구: 1급지(서울) 약 341,000원 / 2급지(경기·인천) 약 294,000원 / 4급지 약 178,000원
- 2인 가구: 1급지(서울) 약 382,000원 / 2급지(경기·인천) 약 330,000원 / 4급지 약 201,000원
- 3인 가구: 1급지(서울) 약 455,000원 / 2급지(경기·인천) 약 393,000원 / 4급지 약 239,000원
- 4인 가구: 1급지(서울) 약 527,000원 / 2급지(경기·인천) 약 457,000원 / 4급지 약 278,000원
- (※ 전세 거주자의 경우 전세보증금을 월세로 환산(연 4%)하여 임차급여를 지급합니다.)
3. 자가가구 지원 혜택 (주택 수선유지급여)
본인 소지 주택에 직접 거주하고 있는 자가가구의 경우 현금 대신 노후화된 주택을 보수해 주는 수선유지급여가 제공됩니다.
- 경보수 (수선주기 3년): 도배, 장판, 창호 단순 교체 등 (최대 457만 원 지원)
- 중보수 (수선주기 5년): 오창호, 난방, 배관 설비 교체 등 (최대 849만 원 지원)
- 대보수 (수선주기 7년): 지붕, 기둥, 주택 전반 구조 보수 (최대 1,241만 원 지원)
4. 신청 방법 및 심사 절차
- 온라인 신청: 복지로(bokjiro.go.kr) 접속 ➔ 로그인 ➔ [복지급여 신청] ➔ [주거급여] 선택 후 제출
- 방문 신청: 주민등록 주소지 관할 읍·면·동 주민센터(행정복지센터) 방문
- 제출 서류:
- 사회보장급여 제공 신청서
- 임대차계약서 사본 (임차가구 필수)
- 사용대차 확인서 (무상 거주자의 경우)
- 신청인 신분증 및 통장 사본
- 처리 절차: 신청 접수 ➔ 소득·재산 조사(지자체) ➔ 주택 조사(한국부동산원 현장 실사) ➔ 수급자 결정 및 통보
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 월세가 20만 원인데 서울 1인 가구 한도인 34만 원을 다 받나요?
A1. 아닙니다. 주거급여 임차급여는 실제 지불하는 임차료를 초과하여 지급되지 않으므로, 실제 월세 금액인 20만 원만 지급됩니다.
Q2. 청년 분리 지급도 신청할 수 있나요?
A2. 네, 주거급여 수급 가구 내 만 19세 이상 30세 미만의 미혼 자녀가 부모와 거주지를 달리하는 경우 청년 주거급여 분리 지급을 별도로 받으실 수 있습니다.
*출처: 국토교통부 마이홈 포털 및 보건복지부 복지로*